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2017年福清楼市重大政策盘点 真正意义上的“调控年”!

房天下   2018-01-11 21:39

[摘要] 2017年,全国各地累计出台楼市相关政策近250余次,坚持贯彻"房子是用来住的,不是用来炒的"的思想路线,政府调控再三加码,号称史上"楼市调控最严的一年"。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年,各地累计出台楼市相关政策近250余次,坚持贯彻"房子是用来住的,不是用来炒的"的思想路线,政府调控再三加码,号称史上"楼市调控最严的一年"。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">这一年,"调控"主线一直贯穿其中,上下"限"字当头,多地调控措施迈入"限购+限贷+限价+限售"的四限时代。"因城施策、银行房贷利率收紧、租售同权……"等相关政策陆续出台,三四线城市存量跌至近3年新低,销售量猛增。政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容,楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市,到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市,再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市,再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">本轮调控福清从限售、限价等方面入手,力保房地产健康发展。接下来,我们就一起回顾2017年楼市相关政策。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " align="center" microsoft="">    2017年福清楼市政策

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年7月26日起,福清根据《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),施行楼市调控新政。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">根据《通知》要求,福清迎来了“限售、限价”的时代:自7月26日起,凡在福清市购买新建商品住房的,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;对首次开盘住宅项目备案均价严格落实政府控价目标,新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案,按照同区域、同品质、同类型备案均价确定首次备案价格,确保福清市2017年每月商品住房网签备案均价不高于2016年10月份商品住房价格水平;执行差别化住房信贷房源信息编码政策。另外,《通知》还提出将开展房地产市场检查整规工作,严密监控房地产经营市场,发现对房地产市场造成重大不良影响的情形,包括恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,将立即曝光,顶格处罚。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">9月30日,福建省政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》。通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施,以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨,让房子回归居住属性。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">12月,住建部和福建省也相继出台政策,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款购房;公积金主管部门适当缩短审批时限等等政策都对福清楼市产生了不小的影响。

小编发现,除了没有执行住宅“限购”措施,福清的调控政策与福州五城区几乎一致。

    2017年福州楼市政策

【3月28日:福州限购升级】

这次限购政策对首付比例、住房交易时间、购房资格门槛等都有了更为严格的界定和更高的门槛。
对于这次限购大家有很多疑惑:

1.如何判断,自己是否还有买房资格?

类,本地人:

五区户籍家庭(不含闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)只能买两套。

第二类,外地人:

非五区户籍家庭(含闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)只能买一套。

2.限购的套数如何认定?

(1)如果是本市五区户籍:以家庭为单位进行计算,父母与未成年家庭算1个家庭,18岁以上的家庭成员则算另一个家庭。
具体的认定方法:

1

(2)如果不是五区户籍

限购1套,而且证明仅针对个人,对父母及亲属无效。

3.哪些区域的房子被限购了?

此次限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144㎡及以下的普通住宅

4.非五区户口的人想要买房,得具备什么资格?

购房日前2年内,已经在五区缴纳满1年及以上的个人所得税或社保(中间不可以断缴)。

5.本次限购对谁的影响?

因为“取得不动产权证未满2年的,本地户籍第二套和外地户籍套不得上市交易,不得办理转让公证手续”这个政策,对于投资客、二手房购买者、二套房购买者影响较为明显!

6. 交纳定金后,买受人发现自己被限购,该怎么办?

依据《解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,还是可以行使解除权,取回定金

7.商业贷款有何变化?

近日,福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则出台,其最主要的影响就是:五城区户籍居民家庭在五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%,贷款最长期限由原先的30年调整为25年。

具体的房贷细则如下:

1

【福州:3月31日】

福州市房管局、市市场监督管理局、市物价局、市不动产登记和交易中心组成的4个综合执法组,在全市32个房产中介企业和房地产开发企业全市开展全面检查时,对存在违法违规行为的8家中介责令关门停业整顿,7家中介被限期责令整改。

【福州 5月5日】

5月5日,市房管局、市市场监督管理局、市物价局、市不动产交易和登记中心等市直部门,及四城区房管局、马尾区住建局、闽侯县住建局联合召开房地产中介企业座谈会,集中约谈了18家房地产中介,要求房产中介要引导二手房交易当事人合理定价,严禁中介恶意炒作、哄抬房价,确保二手房市场价格实现环比“零增长”。  

【6月1日起:多家银行取消房贷折扣】

6月1日起,福州市多家银行首套房执行基准利率二套房上浮10%,部分银行甚至出现首套房利率上浮5%—7%,或者暂停房贷业务。另外,在房贷行情收紧的现状下,少数房企不按常规出牌,出现了全款购买优先等售房现象。

【福州:8月4日 】福州五部门联合发文调控楼市!

进一步严格执行“一房一价”!严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房!

【福建:10月1日 福建进一步加强房地产市场调控共有八条措施】

1、加强商品房预售监管
2、完善土地出让方式控制楼面地价上涨
3、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应
4、增加租赁住房供应
5、扩大公共租赁住房保障范围
6、三年基本完成棚户区改造
7、督促开发企业按照土地合同约定开工竣工
8、严厉打击房地产市场违法违规行为

【12月29日:福州室三部门联合发文开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款

12月26日,住建部官网头条发布了一条“重磅”通知,住建部、财政部、人民银行、国土部四部门联合发文,要求各地开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款

12月29日晚间,福州市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》,于2018年1月1日起正式实施,要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

对于本轮调控,涨幅过高的,暂缓发放预售许可证楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价月份的销售价格,新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。

对于含装修的商品住宅项目,在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离,同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价,不得违背购房人的意愿,通过提高装修价格变相抬高房价。不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施,变相抬高房价。

    2017年楼市政策

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">首部国土规划提控制城镇空间

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年2月,国务院印发《国土规划纲要(2016~2030年)》(以下简称《纲要》)。《纲要》提出加快构建"安全、和谐、开放、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土"的总体目标。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年2月底,中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">房屋70年产权可续期 无需申请

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年3月15日上午,十二届人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强会见采访十二届人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题时说“中国有句古话,‘有恒产者有恒心’,群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。”

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">整治房企和中介操纵价格等违规行为

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年3月29日上午,住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">千年大计落雄安 新区成立惊众人

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有意义的新区,是千年大计、国家大事。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">多地银行暂停商住房抵押贷款

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年4月,近日,各地商住房调控持续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">住建部:公积金异地转接平台将上线

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年5月,据悉,住建部正加快推进住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现"账随人走、钱随账走"。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年12月20日,财政部长肖捷人民日报撰文:对个人住房按评估值征房地产税,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">人大常委:房产税立法已列入预备级论证、研究阶段

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年6月24日,“第十一届中国经济增长与周期国际高峰论坛(2017)暨中国城市生活质量指数发布会”在北京举行。记者在会议现场了解到,《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究阶段,但相关立法工作不会在今年完成,可能要持续到明后年。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">租售同权:九部委发文加快发展租赁市场 广深等12城为首批试点

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年7月,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">司法部出台规范公证五项措施 打击异地炒房

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年8月14日夜,司法部在官网公布了《关于公证执业"五不准"的通知》,提出了规范公证执业的五项措施,让异地炒房、借名炒房和杠杆炒房客陷入了危险境地。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">两部委:防止小产权房通过不动产登记合法化

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年9月11日,国土资源部、住建部日前发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">未按要求配建养老服务设施的住宅小区不予办理验收备案

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年9月,河北省印发全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见:今后,未按要求配建养老服务设施的住宅小区,住房城乡建设部门不予办理竣工验收备案,并且将养老护理员纳入企业新型学徒制试点和城市积分入户政策范围。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">河北发布土地新规:城中村、棚户区等纳入再开发范围

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年9月,河北省人民政府办公厅发布关于保障土地供给促进固定资产投资的意见,明确指出将城中村、棚户区、老城区、老工业区等纳入再开发范围。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">十九大:坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”定位

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年10月18日,中国共产党第十九次代表大会开幕。习近平总书记代表第十八届中央委员会向大会作报告。报告坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">省住建厅:新建住区充电基础设施不低于10%

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年11月,河北省住建厅印发《关于加强电动汽车充电设施规划建设有关工作的通知》指出:新建居住(小)区配建停车位、大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留安装条件的车位比例原则上不低于100%、10%、10%;新建的大于2万平方米的商场、宾馆、医院、办公楼等大型公共建筑配建停车场和社会公共停车场,具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10%。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">国家将允许深度贫困地区灵活使用宅基地

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年12月,为全面学习宣传贯彻党的十九大精神,深入落实中办、国办印发的《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的实施意见》,国土部印发了《关于支持深度贫困地区脱贫攻坚的意见》,未来将允许深度贫困地区灵活使用宅基地。

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">四部门:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

RDER-: 0px; FONT-FAMILY: " microsoft="">2017年12月26日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。

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