[摘要] 涨价不息，调控不止！刚刚，从广州传来一个大消息：不管开发商愿不愿意，必须按我规定的价格来卖！
涨价不息，调控不止！
刚刚，从广州传来一个大消息：不管开发商愿不愿意，必须按我规定的价格来卖！
是的，你没有看错，继限买，限贷，限卖之后，地方政府的调控政策又升级了。
要知道，以往，对开发商限价只有两种情况：
一种是今年刚刚兴起的，拿地的时候直接规定卖价，这种一个愿打一个愿挨，还属于比较合理。
另外一种，是早前地已经卖给开发商了，但为了调控房价，私下建议开发商谨慎涨价的。
但如今，广州新规的横空出世；对所有开发商的强硬表态；以及直接拿下了所有房屋卖价的定价权，可谓是石破天惊！
再精明的开发商，也怕遇到“流氓”一样的政府！
如果广州这次没有遭遇强烈的反对，那也就是说，新建商品房的卖价，从此由政府说了算。
如果广州能够顺利执行，其它地方政府也顺势跟进，那我们就正式进入了一个极度扭曲的调控时代——“政府定价”时代。
广州打响“政府定价”枪！想卖房，价格我说了算
昨天晚上，广州要么不出手，一出手就是石破天惊！
广州住建部共10个部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。
这份文件可谓霸气十足，更是让所有开发商欲哭无泪，简单解读如下：（文末附有全文）
➤一：新建商品房卖价必须接受政府价格指导，对于不接受的，一律不许出售（不发预售证和不给网签）。
➤二：加大住宅用地供应，采用限地价，竞配建，竞自持等方式，严防出现高地价。
➤三：加大对已供应住宅用地监督力度，健全动工催告机制，巡查常态化，督促及时开工，加快住宅项目上市节奏。
➤四：房地产开发企业不遵守房地产调控规定，违规销售的，可采取跨部门联合惩戒（即可以通过银行等部门惩戒）。
新建商品房价格必须接受政府指导，不同意，便无法销售；而不遵守调控规定，违规销售，又会遭受广州跨部门联合惩戒。
广州这是要干嘛？
分明就是甩出了控新房成交价的武器，什么限这限那都太复杂了，以后所有的新建商品房价格都我说了算，这样房价上涨的账面问题便轻松解决了。
可以预见，只要广州市政府这条政策顺利执行，那么广州新房成交价将彻底“止涨”。
那是什么原因促使广州市政府对所有开发商这么翻脸无情呢？
要知道，直接剥夺了开发商的定价权，不配合还不准卖，这对开发商的得罪可见一般。
没办法，谁让在调控房价的关口，广州房价始终一枝独秀呢？
在最近国家统计局公布的2017年6月份70个大中城市住宅价格统计数据中，所有的一线城市房价都出现了回落或持平。
但独独广州，是所有城市中环比上涨的城市，一手房价格涨幅0.5%，二手房价格涨幅0.8%。
而与去年同期相比，广州房价涨势更加明显，新房成交价涨幅17.9%，二手房价格更是高达32.71%，足足连续上涨了30个月。
早在今年愚人节的时候，当时住建部和国土资源部就联合下文，如果地方政府调控房价不利，未实现调控目标，将直接对地方问责。
而国家统计局统计的数据，又都来自新建商品房的成交价。
所以，广州市政府就下了这么严厉的新规，不管开发商愿不愿意，必须按我规定的价格来卖！
民生当道，M2持续个位数，房价涨！涨！涨！的概率几乎为零
但很显然，这种控制房价的方法，只能让广州的数字好看，对真实房价的抑制可谓杯水车薪。
上有政策，下有对策，反正有人愿意高价买，让开发商低价卖是不可能的。
有
广州的网友就爆料，目前在广州买房，基本都是签双合同，连万科这么浓眉大眼的也是这么干。
正常情况下，签双合同，务必会导致首付比例大大上升，购房难度直线飙涨，但仍旧挡不住大家趋之若鹜。
其实，如果不是妥妥的刚需，大家当下完全没有必要再执着于房子。
在经济持续萎靡的当下，从政府的一系列政策可以看出，民生才是当下的事情。
再
加上外部原因，M2持续个位数增长，在这种背景下，房价继续涨！涨！涨！的概率几乎为零。
即使房价没跌，只是持平，这样一年下来，就相当于房价亏损了M2-GDP，两年就相当于亏损2*（M2-GDP）。
所以，在政府调控房价如此决绝的关口，顶着如此不划算的贷款利率及首付比例，绝非合适的投资机会。
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