[摘要] 国土资源部的信息显示，9月下旬，国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市。国土部表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">国土资源部的信息显示，9月下旬，国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市。国土部表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">今年以来，在国土部以及各省市督促下，土地供应明显加快。根据上海易 居房地产研究院监测显示，截至 2017年9月份，易 居研究院监测的50个典型城市土地储备面积为64040万平方米，环比增长5%，同比增长13%。近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">中原地产研究中心针对住宅类土地进行了数据统计。统计显示，50大城市合计卖地达到了2.09万亿元，同比2016年同期的1.41万亿元上涨了47.4%。累计供应的住宅类土地规划建筑面积达到了4.4亿平米，同比上涨了17%。特别是北京等一线城市，供应上涨明显。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">按照数据监测显示，17个城市的土地储备规模呈现不同程度的同比下跌。其中东莞、廊坊和南昌等城市的土地储备规模同比跌幅较大，分别为59%、52%和47%。此类城市供地节奏总体上较为缓慢，后续从稳定房价以及增加房源等角度，都需要积极增加土地供应，同时优化供地结构。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">土地储备规模的同比增幅曲线更容易反映当前市场走势。也就是说，从数据上看，土地储备规模的同比增幅已保持了连续11个月的同比正增长，且增幅有扩大的趋势。但由于2016年的基数值相对低，所以当前土地储备规模依然没有走出低位的区间。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">中原地产分析师认为，一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。调控从过去的减法开始叠加加法。从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">日前，上海市规划国土资源管理局负责人表示，将按照“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”的原则，有序加大住宅土地供应，在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地，构建租售并举的住房体系。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">上海业内人士认为，9月份50个典型城市土地储备去化周期曲线总体处于低位，但呈现了缓慢上升的态势。这和当前供地节奏有所加快以及各地房屋销售市场降温有关。此类曲线的上升，也有助于缓解部分城市潜在库存不足的压力。另外从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到增加土地供应的阶段。
福清市加快土地供应节奏，供应量增加大幅增加
10月13日，福清国土资源局成功转让4幅商住地块，总出让面积约168.12亩，出让金额达到13.54亿元！仅隔13天，福清土地市场再度发力，重点加大住宅用地供应量，又将出让6幅商住用地，总面积达410亩，总起拍价23.28亿！此次土拍将于10月26日早上9点在福清市国土资源局打响。
纵观本次出让的6幅地块，分布相对分散，其中面积的地块是2017拍-12号，高达121.7亩；2017拍-11号和2017拍-15号面积也达到了89.5亩和79.75亩。回顾今年前三次土拍，面积的是由世茂集团竞拍获得的2017拍-03号地块，也仅74亩。
此次竞拍的6幅地块，区域价值都较为明显。面对当下库存紧张局势，不断推出的新地给了各家房企更多选择的同时，竞争也变得愈加激烈。
拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求如下 :
同时，2017拍-10号、11号、12号地块采取“限地价，竞配建”模式，当土地溢价率超过拍卖起价的80%， 竞买人报价不超过限价的，按价高者原则确定竞得人；当报价达到限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受限价的竞买人均可继续参与竞买，每次竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积125平方米（户型面积比例为1套125平方米）和1个标准停车位。
回购方案：
2017拍-13号地块回购建筑面积26443㎡（具体户型为80㎡配置31套，100㎡配置31套，125㎡配置31套，135㎡配置93套，143㎡配置31套），回购价格按每平方米4600元；要求配置标准停车位217位（净尺寸不小于2.6米*5.7米，下同），回购价格为 12万元/位。
2017拍-14号地块回购面积11315㎡（具体户型为110㎡配置31套，120㎡配置31套，135㎡配置31套），回购价格按每平方米4600元；要求配置标准停车位93位，回购价为 12万元/位。
2017拍-15号地块回购面积31403㎡（具体户型为80㎡配置31套，125㎡配置62套，135㎡配置124套，143㎡配置31套），回购价格按每平方米4600元；要求配置标准停车位248位，回购价为 12万元/位。
福清房天下将会在时间播报土地拍卖会的竞拍结果，6大热门住宅地块将花落谁家，敬请关注！
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