炸裂！楼市突然传来大消息 感觉又被套路了

房天下  2017-12-11 10:59

[摘要] 今年以来，租房逐渐成为了房地产市场的关键词。因为租赁住房政策的推出影响房地产市场：一方面租赁住房挤占了很大一部分普通商品供给，另一方面租赁住房政策会改变地产需求的结构。一次性要交10年租金！押金120万！近期，据媒体报道，这些将在未来用于租赁的住宅，或许并没有我们想象的那么便宜。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">今年以来，租房逐渐成为了房地产市场的关键词。因为租赁住房政策的推出影响房地产市场：一方面租赁住房挤占了很大一部分普通商品供给，另一方面租赁住房政策会改变地产需求的结构。 不过，从实施来看，租房并没想象中的便宜。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">本文主要内容：

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">1、租房成为今年房地产关键词

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">2、租房并没有想象中便宜

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">3、这样房屋出租是否合理？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">4、长租房面临 期长等难题

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">5、对此网友怎么看？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">1

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">今年，国家大力发展住房租赁市场今年以来，租房成为房地产市场的关键词。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">2016年，北京市提出了“企业自持商品住房”的政策，鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">2017年4月，北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">2017年7月，住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">大力发展租房市场，原本可以满足住房需求，又能减轻刚需人群的住房压力，但在实施时，却有些变味了。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">2

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">一次性要交10年租金！押金120万！近期，据媒体报道，这些将在未来用于租赁的住宅，或许并没有我们想象的那么便宜。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">北京市大兴区某地块，位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线，根据土地拍卖中规定，该项目建成后所有的住宅将用于租赁。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">该项目销售人员表示，RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">这边是一次交10年租金，然后向开发商这边支付租金，这个房子就可以使用了，至于押金，则需要向开发商这边交20年的押金。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">据了解，楼盘将在2018年春节前后正式对外预租，主打户型为80至100平米两居。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">从项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在每月5000元。以此计算，一年的租金为6万，十年租金60万。RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">这样来看的，如果想要在这里租住10年，需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。 

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">到2019年的时候，首都机场第二机场就交工了，然后也会通好几条公共交通，不管是地铁还是什么都会更发达一些，然后也会带动那边的经济，所以2019年的价格会比现在更高一些。RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">你在外面租房子，你租几十年这房子也是房东的，但是交了租金，这房子就是你的了。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">3

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">企业这样出租是否合理？租10年的房竟然需要一次性交将近200万，“企业自持商品住房”这样出租是否合理？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">对此，我们来看看专家们如何看待？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">赵秀池

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池表示，RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">这样的做法有以租代售的嫌疑。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">这跟目前的租赁市场的一般习惯不太吻合，目前老百姓接纳的方式是押一付三，付四个月的房租就可以入住了。现在等于要交30年的租金，有点以租代售的嫌疑。”

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">今年4月，北京市住建委和北京市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">明确表示企业持有商品房年限为70年，而且对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租赁价格没有提出明确规定，但《通知》指出，企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售，行为一旦予以认定将纳入“黑名单”，规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格，住房城乡建设部门对企业开发资质予以降级或者注销。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">其实，这样的情况在北京发生过类似的事件

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">据之前报道，通州一房产项目为商住房，在去年通州区限购后，该商住房开发商为了规避限购政策，采取“以租代售”方式，与购房人签署所谓的“租房协议”，收取的“租金”实际上是购房款。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">事情被曝光后，与开发公司签订《租赁协议》的一些“租户”起诉至通州区法院，要求开发公司退还房款。在案件审理过程中，开发公司也意识到其与个人所订立的《租赁协议》存在不妥之处，故同意解除协议，并退还当事人全部“租金”。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">经通州法院调解，某开发公司最终与“承租人”达成一致意见，即解除《租赁协议》，某开发公司限期退还“承租人”相应的“租赁押金”及“租金”。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(3,3,3);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">长租房面临 期长难题企业自持商品住房“以租代售”的背后，也反映了长租房市场 期过长的难题，是房企为尽快回款的选择。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">云房数据曾将传统租房和长租公寓的租金进行过对比。RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">选取北京一居室整租为例，传统租房月租金平均为2990元，而长租公寓中集中式公寓租金要达到5340元/月，分散式公寓为4100元/月。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">即便如此，长租公寓仍面临着低、回报期长的难题。有长租公寓业内人士向记者披露，RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">在北京行业盈利水平平均在2%左右，不挣钱也是普遍现象。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">看似“赔钱”的买卖，为何引得多家房企进入？业内认为，在存量房时代，楼市限购政策从严，长租公寓正在成为房企从“拿钱拍地卖房”向“出售与持有运营并举”转型的道路之一。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">5

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">对此网友怎么看？@RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">朗目观微：交了租金，房子就是你的了？这是什么概念？有产权证么？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">@RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">葉先森：既然都花120万，还租啥房，莫非还要贷款？

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">@RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">玻璃糖：押金120万，谁租谁傻

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">@RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">风生水起：能拿的出那么多钱租房，傻子才不买房，这种玩法我不看好。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">@RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">小飞侠：深圳已经推出租房贷款业务了。租房贷款能提高大城市年轻人的房租承受能力，让租房与买房的差别减小，有利于建立“租购并举”的住房体系。而且，贷款租房能锁定一个较长的租期（比如3-5年），租客不必担心房东随意提租。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: justify;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">@RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;VERTICAL-ALIGN: baseline;BORDER-BOTTOM: 0px;FONT-WEIGHT: bold;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;LINE-HEIGHT: 28px" microsoft="">金融城：手里有这么多钱不会买啊？

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