[摘要] 刚刚，美联储宣布加息北京时间12月14日凌晨3点，美联储宣布加息25个基点，利率区间上调到1.25%-1.50%。这是美国年内第3次加息，宣告美国货币政策进一步紧缩！美联储还预期2018年将加息三次，明年年底联邦基金利率中值为2.125%。三件大事叠加，宣布美国将开启“加息+缩表+减税”爆表时代！
刚刚，美联储宣布加息北京时间12月14日凌晨3点，美联储宣布加息25个基点，利率区间上调到1.25%-1.50%。这是美国年内第3次加息，宣告美国货币政策进一步紧缩！
美联储还预期2018年将加息三次，明年年底联邦基金利率中值为2.125%。
美联储主席耶伦在会后举行新闻发布会，这是她任期内最后一次以美联储主席的身份主持这场活动，明年2月份她将正式离任。她认为，美国股市2017年已经涨了很多，美国典型的资产价格偏高，未来渐进式紧缩受到保证。
就在这次加息之前，本月2日，美国参议院通过了特朗普的税改法案，预示着高达1.4万亿美元的减税计划如愿成行，同时9月份美联储还宣布了缩表。三件大事叠加，宣布美国将开启“加息+缩表+减税”爆表时代！
央行再次跟随美联储“变相加息”
时隔9个月，央行再次跟随美联储“加息”。
就在昨天早晨九点四十七分，央行上调了逆回购和MLF操作利率。也就是央行追随美联储年内第三次变相加息了。
央行分别上调公开市场7天、28天期逆回购中标利率至2.5%、2.8%，此前分别为2.45%、2.75%，为今年3月来首次。此次MLF操作利率3.25%，上次为3.20%。
央行跟进美联储“加息”并非年内首次。此前美联储分别在去年12月份、今年3月份和今年6月份加息三次，前两次中国央行均上调了操作利率，也大规模投放了MLF，但第三次仅超额续作MLF，并未跟随上调公开市场利率。
央行“变相加息”有何影响
相关分析认为，今日央行MLF操作利率上调5bp。从市场角度出发，目前货币政策仍是“不松不紧”的基调，在货币市场和债券率已经较高的情况下，并不在意于进一步抬高市场利率，但也不会明显转松，因为仍需要保持去杠杆的政策环境。
央行对MLF的调整对商业银行的影响整体偏负面。而加息对债市的影响最直接，债市可能走熊，但有可能逼出部分理财资金转向股市。对房地产市场而言，加息的影响可能，既加大房企的融资成本，又加大购房者的成本，对过热地区房价或有降温作用。
在加息周期下，高杠杆和利率敏感性部门将受到较大冲击，比如债市、房地产、资金密集行业等。加息有利于人民币币值稳定，币值稳则经济稳，因此，间接加息对经济的影响偏正面。
美国加息“紧箍咒”下，中国跟不跟？
一般来讲，加息后人民币会贬值，去美国旅游就需要花更多的钱；中国股市可能会下跌，很多人可能会血本无归；房价可能会下跌…
当然，现在还不知道中国到底会不会加息，所以分成两种可能性分析。
种，如果央行加息，楼市影响有多大？
小房企融资压力变大
加息对小房企的影响最为明显，这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了。
现在，本来房企的各种资金流都已经被切断，不让发债，银行严格控制给房企贷款，各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。
房企要想能够融到钱，只能靠高利息的各种法外渠道。这要是一加息，各种渠道的融资成本也会水涨船高。
另外，加息后银行会加强风险控制，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力增加，大房企财大气粗，受加息影响较小。
普通人买房成本增加
加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。
一旦加息，购房者的买房贷款利率也会升高，月供压力会更大，会把一部分购房者挡在门外。
炒房客资金链变紧
这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。
第二种，如果央行不加息，楼市将如何走？
理论上讲，美元加息，即使中国不加息，国内房价也会有下降的风险。理由也很简单，美元加息了，资本都外流出去了，楼市的资金就更少了，那房价就下来了。
不过，现实情况有时候并不是这样，比如从2008年起，美国已经加了5次息了，但中国房价还是一路上涨。
理由也很简单，美国加息对中国房市来说是外因，主导房价走势的真正力量是政府调控的决心。
但美国这次加息可能不一样了，尽管是外因，但它起到了催化剂的作用，在房价上涨周期，这种作用的效果不大，但在房价下跌周期，效果就会被放大。
尽管中国现在有外汇管制，但美元加息之后，一些土豪和大公司会选择全球的资源配置，他们会想方设法的把资金转移出去。
这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息，比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边，这些区域房价可能会有更明显的下降。
综上，不管央行加不加息，美国加息对中国楼市都是坏消息。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
