[摘要] 2017年的福清土地市场下半年开始集中式爆发，场场土拍引发多家房企疯抢！那么，2018福清土地市场又将表现如何？1月26日，福清土地市场即将迎来第二场土拍，六宗地块入市，三宗居住用地、三宗商服用地，起拍总价高达22.08亿元！总入市面积为774527㎡，其中住宅用地面积158584㎡。
2017年的福清土地市场下半年开始集中式爆发，场场土拍引发多家房企疯抢！那么，2018福清土地市场又将表现如何？1月26日，福清土地市场即将迎来第二场土拍，六宗地块入市，三宗居住用地、三宗商服用地，起拍总价高达22.08亿元！总入市面积为774527㎡，其中住宅用地面积158584㎡。
其中，最值得关注的是位于东部新城的3福住宅地块，分别是2018拍-02号地块、2018拍-03号地块、2018拍-04号地块，这三幅地块采取“限地价，竞配建”模式，当土地溢价率超过拍卖起价的80%，竞买人报价不超过限价的，按价高者原则确定竞得人。
六福地块具体详细信息：
地块其他要求：
1、宗地2018拍-02号、2018拍-03号、2018拍-04号：（1）竞得人应自在开工一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%”。（2）采取“限地价，竞配建”模式，当土地溢价率超过拍卖起价的80%，竞买人报价不超过限价的，按价高者原则确定竞得人；当报价达到限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受限价的竞买人均可继续参与竞买，每次竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积125平方米（户型面积比例为1套125平方米）和1个标准停车位（净尺寸不小于2.5米*5.5米），由福清侨投公司作为接收单位，并负责把关设计方案，具体内容以协议书为准。
2、宗地2018拍-05号：总平设计需满足安全距离等相关规定要求。
3、宗地2018拍-06号、2018拍-07号：（1）销售要求：该宗地涉及商业物流的产业，由竞得人在取得产权证之日起自持5年。涉及商业市场部分（批发零售用地），竞得人在竞得土地之日起27个月内进行销售，27个月内未完成销售的部分全部转为竞得人自持，自持时限为5年。(2)建设要求：竞得人在交付土地后15个月内建设完成商业物流及商业市场部分总建筑面积的80%，以工程进度报备为准。竞得人未能按照约定完成的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1 ‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
此次拍卖的3幅住宅用地均位于东部新城，目前，东部新城的建设已经如火如荼地展开，为进一步完善福清市东部新城路网及雨污系统，福清市目前已启动核心4条配套路项目建设工作，4条配套路分别为融飞路、融展路、融宏路、融图路。目前，东部新城基础路网已初步形成，东塘大道、北江滨路、清昌大道于2016年完成，去年随着环城路的通车，东部新城交通路网更是四通八达；但是目前这片区域内的公共交通设施还不完善，公交站点少，经过的公交路线也不多。
另外据了解，未来东部新城将培育两个城市综合体。一是以元华路为界，往北培育一个以福泽山水为龙头的旅游文化综合体。除了福泽山水，东部新城未来还将在元华路以南，培育一个集经济，高端商贸和生活服务于一体的城市综合体。主要包含学校和医院，酒店，大型超市，农副产品集散中心，建材市场等。
福清东部新城片区的教育配套也正在不断完善。除了瑞亭小学、融城中学，玉融中学，元洪高级中学等学校之外，政府还规划了多个学校，未来即将启动建设，而且福清一中拟在京东方周边和东部新城新建校区;其中，山水大道北侧，火墩尾山公园南侧就规划了一所小学，满足未来周边楼盘居民子女的求学需求。
生态环境建设方面，东部新城除了火墩尾山公园、龙山公园之外，未来还将建设“里美湿地公园”等，充分发挥区域的生态景观优势，为市民打造舒适宜居的环境。
东部新城的快速发展，也吸引了不少开发商进驻这一区域开发高品质楼盘项目。从地图上可以看到，02号地块、03号地块紧靠恒大城项目，且与去年拍出的金辉、世茂地块隔路相望，而04号地块毗三福龙景、世茂璀璨天城两大项目；在2017年的土拍上，东部新城地块受到了各大房企的激烈追逐，不难想象，此次三幅地块拍卖现场也将是战火纷飞。
不断完善的交通路网，规划建设的城市综合体，生态公园以及优质的教育配套建设，多家地产大鳄的入驻和配套的跟进，未来的东部新城发展的新时代正蓬勃汹涌而来。
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